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In meinem Angebot steht im Wesentlichen ein schönes voll erschlossenes Grundstück in der Samtgemeine Wedemark, im Ortsteil Scherenbostel.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 874m² und ist derzeit noch mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus und einer Doppelgarage bebaut. Das Haus ist voll sanierungsbedürftig.
Der Bodenrichtwert liegt lt. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover (GAG) per 01.01.2023 bei 280,00EUR, bezogen auf die tatsächliche Grundstücksgröße bei 269,00EUR.
Nach einem kurzen Informationsgespräch mit dem zuständigen Bauamt wäre auf dem Grundstück die Bebauung mit einem Doppelhaus bei 1 ½ geschossiger Bauweise grundsätzlich möglich.
Da das bestehende Einfamilienhaus voll sanierungsbebürftig und nicht zu Wohnzwecken ausgeschrieben wird, ist kein Energieausweis nötig. Der Abriss wird aus energetischen Gründen empfohlen.
+ vollerschlossenes Grundstück
+ ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern
+ Anliegerstraße
+ Bebauung mit Doppelhaus lt. telefonischer Auskunft möglich
Das Grundstück befindet sich in einer Anliegerstraße in Scherenbostel, in der Samtgemeinde Wedemark.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, Kindertagesstätten, viele Ärzte, Banken und Restaurants sind vorhanden und geben der Wedemark eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Einbettung in das Autobahnkreuz der A7 und A352, den ÖPNV und auch mit dem Bahnhof in Mellendorf sind die Ortschaften der Wedemark sehr gut und über die Grenzen der Region hinaus eingebunden.
Der besondere Reiz der Wedemark geht von ihrer schönen Landschaft und dennoch bestehenden Nähe zur Landeshauptstadt Hannover aus. Große Moor- und Waldflächen, ausgedehnte Feldmarken, kleine Seen und das Gebiet um den Brelinger Berg lassen für den Wander- und Naturfreund keine Wünsche offen.
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