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Darf ich Sie Willkommen heißen - in Ihrem neuen Zuhause in Nienhagen?
In meinem Angebot steht dieses charmante, im Jahre 2012 kernsanierte und erweiterte Einfamilienhaus, ursprünglich 1959 erbaut. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 834 m² vereint es zeitgenössischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 52 m² erstreckt sich der gesamte Wohnbereich über zwei Etagen und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die sieben großzügigen Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und 3 hochwertige Badezimmer, sind perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten.
Die Ausstattung ist gehoben und garantiert ein exzellentes Wohngefühl. Viele Details, wie das im Split-Level erweiterte Wohn- und Esszimmer oder die bis in den First offen gestaltete Schlaf- und Kinderzimmer begeistern mit architektonischen Überlegungen. Die elegante, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Ihnen und Ihren Gästen einen herrlichen Rückzugsort.
Ergänzend zur Terrasse bietet der Garten ein zusätzliches, großzügiges Gartenhaus mit überdachtem Loungebereich.
Das Haus ist teilweise unterkellert und gewährt somit zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die hochwertige Sanierung gewährleistet, dass Sie sich sofort zuhause fühlen können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich diesen Wohntraum zu sichern. Ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine idyllische Lage legen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Nienhagen - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
+ kernsaniertes Einfamilienhaus
+ 7,5 Zimmer
+ 3 Bäder
+ Wohn- und Esszimmer mit Küche offen gestaltet
+ Split-Level im Wohnbereich
+ offene Raumgestaltung
+ teilweise Fußbodenheizung
+ gefliester Teilkeller
+ geflieste Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Zugang von der Garage und Keller ins Haus
+ Alarmanlage
+ große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
+ qualitativ hochwertiges Gartenhaus mit Loungebereich
+ Fenster mit Dreifach-Verglasung
+ Wärmeverbundsystem bis zu 18cm
Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt.
Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis, bei dem leider die tatsächlichen Verbrauchswerte keine Bedeutung finden.
Die tatsächlichen Verbrauchswerte liegen im Durchschnitt der letzten drei Jahre bei 21.568 kWh p.a.. Rein rechnerisch ergibt sich daraus ein Verbrauch von ca. 100kWh/m²*a.
Das Objekt befindet sich im verkehrsberuhigten, gewachsenen Gebiet von Nienhagen in der Samtgemeinde Wathlingen, im Einzugsgebiet der Herzogstadt Celle.
Nienhagen entwickelt sich durch seine Lage und der Anbindung an die B3 zu einem immer beliebter werdenden Wohnort zwischen Celle und der Landeshauptstadt Hannover.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Celle, die Fahrzeit zum Zentrum von Hannover beträgt nur ungefähr eine halbe Stunde.
Nienhagen selbst hat eine sehr gute Infrastruktur und jeglicher tägliche Bedarf wird vor Ort abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind vor Ort. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Kindertagesstätten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schule sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ein Freibad und ein Hallenbad finden sich ebenfalls vor Ort. Zahlreiche Vereine laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein und runden das angenehme Ortsbild ab.
Die Umgebung von Nienhagen besticht dazu durch eine wunderschöne Naturlandschaft und eignet sich hervorragend zum Fahrradfahren und ausgedehnte Spaziergänge
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Die Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,0% zuzügl. 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung verdient und fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 004917655066690
c.leinemann@leinemann-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
150,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
150,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 150,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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