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Informationen
Ausstattung
Details
In meinem Angebot steht dieses traumhafte, 2023 kernsanierte und unterkellerte Haus im zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohngebiet in Lehrte.
Ein wundervolles Zuhause für eine größere Familie oder einfach nur ausreichend Platz.
Die Sanierung wurde mit hochwertigen Materialien und einem abgestimmten Farbkonzept umgesetzt.
Das Erdgeschoss besticht durch ein komplett offenes, aber dennoch abgetrenntes Raumkonzept mit einem Wohn-, Ess- und Kaminbereich sowie der angrenzenden offenen, großen Küche mit moderner Kochinsel und integriertem Tresen.
Die Erdgeschossebene verfügt zu dem im Eingangsbereich über einen sehr schönen Raum, der sich besonders als begehbare Garderobe anbietet, sowie über ein modern gestaltetes Gäste-WC.
Die dem Wohnbereich anschließende große Echtholzterrasse und der nach Süd-Westen ausgerichtete Gartenbereich sind von der Straße her nicht einsehbar und schenken somit eine ungestörte Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer, z.B. als Kinderzimmer, ein Duschbad und - mit besonderem Flair, das große Schlafzimmer mit harmonisch passendem Vollbad en suite.
Das Dachgeschoss weist als Highlight die schöne, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse auf. Ein weiteres Duschbad, ein ansprechendes Zimmer, z.B. als Büro zu nutzen, sowie einen für Gäste geplanten Bereich, der aus zwei Zimmern besteht, derzeit aber offen mit Durchbruch formiert wurde.
Der Dachboden wurde als Atelier stilvoll ausgebaut.
Im ebenso sanierten Keller befindet sich neben dem Hauswirtschaftraum für Heizung und Wäsche ein Vorrats- oder Abstellraum und ein weiterer großer und schöner Raum, den Sie sich vielleicht sogar als Fitness- oder Partyraum ausstatten könnten.
Vom Keller aus ist auch die Garage, ebenso wie vom Garten her zugänglich. Die Wandseite zum Wohnbereich ist gedämmt und die Garage selbst bereits mit einer Wallbox ausgestattet. Vor der Garage besteht eine weitere PKW-Abstellmöglichkeit.
Dieses Haus erfüllt einfach den Wunsch nach ausreichendem Raum, um sich zu entfalten und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und Aufteilung.
+ großzügiges Einfamilienhaus mit 10 Zimmern
+ komplett kernsaniert
+ Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien
+ neue Haustür
+ Echtholzparkett
+ Fußbodenheizung
+ Raumgestaltung nach Farbkonzept
+ offenes Raumkonzept im Erdgeschoss
+ Kaminraum
+ Kochwertige Einbauküche mit Insel, Tresen und Sitzbank
+ Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
+ zwei Schlafzimmer mit Klimasplittgeräten ausgestattet
+ 3 Bäder und zusätzliches Gäste-WC
+ großer Balkon im Dachgeschoss
+ edel ausgebautes Atelier im Dachboden
+ nicht einsehbarer Garten mit großem Terrassenbereich
+ Brunnen zur Gartenbewässerung
+ Garage mit Wallbox
+ moderne Haustechnik mit Kamera
+ Zweikreislauf-Brennwerttherme aus 2022
+ EEK B
Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern im Umfeld.
Lehrte ist eine junge Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern, die 1898 Stadtrechte erhielt. Sie liegt an der Eisenbahn und der Autobahn und bietet vielfältige Wirtschafts-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt hat sich gerade in den letzten Jahren erheblich entwickelt und bietet im Stadtzentrum eine schöne Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Banken und vieles mehr. Vielfältige Vereins- und Freizeitangebote runden das Stadtbild perfekt ab.
Kindergarten, Grundschule und auch weiterführende Schule befinden sich im nahen Umfeld zum Objekt.
Der ÖPNV ist sehr gut, ebenso die Anbindung an unsere Landeshauptstadt Hannover.
Die Kernstadt liegt mit eigener Anschlussstelle in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Hannover-Ost, das die Nord-Süd-Verbindung A7 und die Ost-West-Verbindung A2 verbindet.
Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt.
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Durch meine Ausbildung und Zertifizierung als "Projektmanagerin Sanierungen" bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen grundsätzlich bei allen Sanierungsangelegenheiten sehr gerne beratend zur Seite.
Ansprechpartner
Mobil: 004917655066690
leinemann@leinemann-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
68,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
68,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 68,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-10-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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