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Informationen
Ausstattung
Details
In meinem Angebot steht dieses familienfreundliche und sehr gepflegte Reihenendhaus mit Vollkeller und zwei Garagen im schönen Isernhagen HB zum Verkauf.
Das im Jahr 1971 erbaute Objekt befindet sich immer noch im Besitz der Bauherren, die dieses stets sehr gepflegt haben.
Die Erdgeschossebene bietet eine klassische Raumaufteilung mit einer großen Küche, einem ansprechenden Duschbad mit Fenster und einem schönen Wohn-/ Esszimmer, das mit einem großen Wintergarten erweitert wurde.
Auch das Obergeschoss hat eine gute Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, einem größeren Elternschlafzimmer und einem Wannenbad mit Fenster.
Das hoch liegende Kellergeschoss bietet neben einem Vorrats- und einem Hauswirtschaftsraum noch einem weiteren Mehrzweckraum, der sich z.B. als zusätzliches Kinderspielzimmer anbietet.
Der ursprüngliche Raum der alten Öltanks wurde bei der Heizungsumstellung von Öl auf Gas aufwendig saniert und als gemütlicher Wellnessbereich mit Sauna umgebaut.
Für den Anbau des Wintergartens wurde das Kellergeschoss ebenfalls mit einem weiteren Raum mit großen Fenstern erweitert.
Der schöne, stets blühende Garten bietet zum gepflasterten Terrassenbereich einen gemütlichen Außenkamin und den direkten Zugang zu den beiden nebeneinanderliegenden Garagen.
Dieses Objekt überzeugt durch seinen stets gepflegten Zustand, der optimalen Nutzungsmöglichkeit für eine Familie oder Paare und dem Standort mit seiner guten Infrastruktur.
+ gepflegtes Familienreihenendhaus
+ großes Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten
+ große Küche
+ 2 Badezimmer
+ 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer
+ 2 schöne Räume im Kellergeschoss, z.B. Gäste- oder Arbeitszimmer
+ EG mit hochwertigen Fliesen
+ Treppen mit Massivholzstufen
+ Vollkeller
+ Sauna
+ zwei Garagen, jeweils auch vom Garten zugänglich
+ gepflegter Garten mit großer Terrasse und Kamin
+ Vorgarten bietet sich für Kinderbereich an
+ Dach in 2013 neu gedeckt und gedämmt
+ Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt.
Gesetzlich vorgeschrieben ist für dieses Objekt ein Bedarfsausweis. Dieser gibt nicht den tatsächlichen Verbrauch wieder.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Isernhagen, im Ortsteil HB, der Hohenhorster Bauerschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.
Das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage des Objektes ist besonders kinder- und familienfreundlich. Der örtliche Kindergarten und die Grundschule sind sogar in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, wodurch auch weiterführende Ziele komfortabel erreichbar sind.
Der nahegelegene Bahnhof von Isernhagen bietet zudem sehr gute Verbindungen mit dem Metronom nach Hannover und Celle.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahnanbindung der A7 mit der Anschlussstelle Burgwedel ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Wohnlage zügig mit den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hochwertiger Nahversorgung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien.
Teilweise wurden Fotos mit einem digitalen Homestaging und Hilfe von KI bearbeitet. Diese sind mit dem Hinweis Beispieleinrichtung beschriftet. Die Raumgeometrie wurde dabei erhalten. Ansonsten handelt es sich bei den Fotos um Originalaufnahmen aus dem Objekt.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die Provision beträgt 4,17 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,5% zuzüglich 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 8,33 inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig.
Durch meine Ausbildung und Zertifizierung als "Projektmanagerin Sanierung" bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen grundsätzlich bei allen Sanierungsangelegenheiten sehr gerne beratend zur Seite.
Ansprechpartner
Mobil: 004917655066690
c.leinemann@leinemann-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
178,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
178,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 178,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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