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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In meinem Angebot steht diese bezaubernde Galerie-Wohnung mit 3 ½ Zimmern in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und absoluter Top-Lage in der Herzogstadt Celle.
Der Wohnungseingang ist entweder über das gepflegte helle Treppenhaus oder den darin integrierten Glasfahrstuhl zu erreichen.
In der Wohnung selbst sind zunächst das helle Gäste-WC, das Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer von einem Flur aus begehbar.
Das traumhafte Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und einen separaten Essbereich. Die Küche, mit Platz für eine Sitzgelegenheit, und der angrenzende Hauswirtschaftraum mit dem Waschmaschinenanschluss, sind vom Wohnzimmer aus zu betreten.
Ein ansprechender Balkon in Südausrichtung lädt im Sommer zum Verweilen ein und bietet einen Blick ins Grün der Umgebung.
Ein zweiter schöner Balkon in Westausrichtung ist sowohl von der Küche, als auch vom Masterbad aus begehbar und bietet somit verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt vom Wohn- Esszimmer, mit seiner offenen Decke, ist die Galerie über eine Echtholztreppe zu erreichen. Die offene Galerie selbst ist mit dem "Duett-Fenster" hell und bietet ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Hier schließt sich noch ein weiterer großer Raum an, der durch seine vorhandenen Schrägen und dem ebenfalls großen Fenster hell und gemütlich ist.
Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung in dem Mehrfamilienhaus zugeordnet; ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden.
Fotos zum Objekt sind in Teilen durch ein visuelles Homestaging bearbeitet. Diese sind als Mustereinrichtung zu sehen. Das Objekt ist aktuell geräumt.
Eine ganz besondere und gehobene Wohnung für Paare oder eine kleine Familie.
+ 3 ½-Zimmer-Galerie-Wohnung
+ in Top-Lage
+ Zwei Balkone; in Süd- und Westausrichtung mit Blick ins grüne und ansprechende Umfeld
+ großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Deckbereich zur Galerie und Südbalkon
+ Masterbad mit Badewanne und Dusche
+ seperates Gäste-WC
+ zweiter Balkon von der Küche und vom Badezimmer aus zugänglich
+ offener Galeriebereich mit zusätzlichem, abgeschlossenen Zimmer
+ Echtholztreppe zu Galerie
+ alle Fenster im Dachbereich als "Duett-Fenster"
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
+ representatives Treppenhaus mit Glasfahrstuhl
+ Tiefgaragenparkplatz mit direktem Zugang zum Treppenhaus möglich
Celle, Herzogstadt und das Tor zur Lüneburger Heide.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen Hehlentorviertel, im verkehrsberuhigten Bereich.
In unmittelbarer Nähe, aber rückseitig, ist das Allgemeine Krankenhaus Celle. Schöne Spazierwege, direkt an der Aller, sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit einem kurzen Fußweg über die historische "Pfennigbrücke" gelangen Sie in die Innenstadt, die bekanntlich mit vielen Geschäften und schönen Restaurants zum Einkaufen, Genießen und Leben einlädt.
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Celle selbst ist über Bundesstraßen und Autobahnen und dem Schienenverkehr ideal mit Hannover und Hamburg verbunden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien und in Teilen der Firma SpaceRenovator.
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Beim Abschluss eines Kaufvertrages für privat genutztes Wohneigentum gilt die gesetzliche Regelung, dass der Käufer maximal die Hälfte der fälligen Provision zu zahlen hat. Diese beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt. vom Käufer zu zahlen. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig.
Beim Abschluss eines Kaufvertrages als Kapitalanlage und/ oder zum Zweck der Vermietung an Dritte trägt der Käufer die alleinige Provisionsverpflichtung. Diese beträg 5,0% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19,0%, demnach 5,95% inklusive MwSt. vom Kaufpreis.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 55066690
leinemann@leinemann-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
77 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-01-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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