Mehrfamilienhaus in Toplage, voll vermietetkonstante Instandhaltungsmaßnahmen

599.000,- €

Ansicht

Wasch- und Trockenkeller

Glasfaser

Lageplan

Großraumkarte

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

30938 Burgwedel

Objektdaten

Objekt-Nr. 156

Wohnfläche (ca.) 320 m²

Kaufpreis 599.000,- €

Informationen

Baujahr

1970

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

320 m²

Grundstücksfläche (ca.)

817 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

6.00

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

19,20

Mieteinnahmen p.a. (IST)

31.200,- €

Provision für Käufer

5,50 % zuzügl. 19,0% MwSt., 6,55% inkl. MwSt.

In meinem Angebot steht dieses voll vermietete und gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Großburgwedel zum Verkauf.

Das Objekt wurde gerade in den letzten 20 Jahren konstant saniert und modernisiert.

Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus sechs Wohneinheiten; drei 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 40m² Wohnfläche, zwei 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 55m² Wohnfläche und Balkon sowie einer 4-Zimmerwohnung mit ca. 90m², die sich über das Souterrain und das Erdgeschoss mit einem separaten Eingangsbereich erstreckt. Die Nutzung des großzügigen Gartens mit ca. 420m² ist dieser Wohnung zugeordnet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein sehr gepflegter Wasch- und Trockenraum mit Münz-Maschinen zur Verfügung.
Genauere Abgaben zu Sanierungen und detaillierte Mietinformationen lasse ich Ihnen gerne über ein angefragtes Exposé zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Informationen nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer verschickt werden.

- voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten
- Kellerräume
- Garten mit Brunnen zur Bewässerung
- Wasch- und Trockenkeller mit Münz-Maschinen
- Glasfaseranschluss
- stetige Sanierungen vollzogen
- Heizung aus 2021
- Kellersanierung in 2025
- uvm

Ein Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt. Dieser wurde allerdings vor dem Einbau der neuen Heizung erstellt und spiegelt daher die EEK nicht aktuell wieder. Einer neuer Energieausweis ist bestellt.

Der Eigentümer hat kürzlich ein iSFP (individueller Sanierungsfahrplan) erstellen lassen, der zusätzliche Förderungen für energetische Sanierungen ermöglicht.

Eine Hausverwaltung ist lediglich minimal beauftragt, die Abrechnungen werden derzeit vom Eigentümer erstellt. Somit beträgt das monatliche Hausgeld für das Objekt insgesamt nur 450,00EUR.

Die Stadt Burgwedel hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Region Hannover entwickelt. Insbesondere Großburgwedel bietet dabei eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit enormen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem Möbelhaus; Krankenhaus und weiterführenden Schulen, wie Gymnasium und IGS. Ein Freibad, viele Restaurants, Apotheken, diverse Ärzte und schöne Geschäfte runden das Ortsbild ab. Burgwedel bietet dazu eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereins- und Freizeitangeboten.
Trotz dieses enormen Angebotes hat Burgwedel nie seinen Charme verloren.

Mit kurzen Wegen sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, der Bahnhof und auch das Zentrum von Großburgwedel zu erreichen.
In nur wenigen Minuten sind Sie an den Naherholungsgebieten vom Würm- und Springhorstsee.
Über den Bahnhof, der zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus zu erreichen ist, haben Sie direkte Verbindungen nach Hannover, Celle usw. Die A7 bietet eine direkte Anschlussmöglichkeit und ist nur wenige Autominuten entfernt, und auch die Ost-Westachse mit der A2 ist in kurzer Zeit erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Provision beträgt 6,55% vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 5,5% zuzüglich 19,0% MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Durch meine Ausbildung und Zertifizierung als "Projektmanagerin Sanierung" bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen grundsätzlich bei allen Sanierungsangelegenheiten sehr gerne beratend zur Seite.

Ansprechpartner

Frau Caty-E. Leinemann

Telefon: 004951396939820
Mobil: 004917655066690
c.leinemann@leinemann-immobilien.de