Ein Zuhause - Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Großburgwedel - Ruhige Lage Provisionsfrei für den Käufer
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In meinem Angebot steht dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in Großburgwedel.
Provisionsfrei für den Käufer.
Das Objekt befindet sich in einer zum Zentrum fußläufig zu erreichenden Anliegerstraße. Alle benachbarten Häuser stehen in der gleichen Optik.
Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich und betreten das Haus durch die massive Eingangstür in einen großzügigen Windfang. Dieser bietet nicht nur genügend Platz für einen Garderobenbereich, sondern auch eine Nische, in der diverse Dinge der täglichen Nutzung verbracht werden können.
Vom Windfang aus ist auch das zwischenzeitlich renovierte Gäste-WC zugänglich.
Der Flur verbindet das Erdgeschoss und das Obergeschoss über eine offene und hochwertige Holztreppe.
Im Erdgeschoss ist die große, helle Landhausküche mit zusätzlichem Essplatz.
Das große Wohnzimmer ist mit hochwertigem und immer zeitlosem Stäbchenparkett ausgestattet. Dieses wurde stets gepflegt und vor noch nicht allzu langer Zeit aufgearbeitet.
Eine große Fensterfront erhellt diesen Raum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem Garten ist direkt, klassisch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der Garten und die große Terrasse sind pflegeleicht angelegt und ein Gartenhaus bietet genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.
Im Obergeschoss dieses Reihenmittelhauses haben alle Räume die volle Raumhöhe.
Das Schlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer sind mit Doppelfenstern ausgestattet.
Auf dieser Etage befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Einer dieser Räume könnte auch hervorragend als Homeoffice genutzt werden.
Im Keller befindet sich ein praktischer Heizung- und Wäscheraum, zwei weitere Räume, die vielfach genutzt werden können und ein großer Mehrzweckraum, der mit Heizkörpern und Wohnraumfenstern ausgestattet ist. Dieser dient derzeit als Gäste- und Arbeitszimmer.
Ein fester Stellplatz in einer gepflegten Carportreihe gehört zum Objekt.
- Reihenmittelhaus
- Vollkeller
- 4 Zimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Echtholzparkett
- großzügige Landhausküche
- offener Treppenhausbereich von EG und OG
- Südausrichtung
- Obergeschoss ohne Schräge
- Ein Mehrzweckraum im Keller mit Heizkörpern und Wohnraumfenstern
- Heizungsanlage in 2012 erneuert
- Gartenhaus
- Carport
- neue Haustür
Die Stadt Burgwedel hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Region Hannover entwickelt. Insbesondere Großburgwedel bietet dabei eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit enormen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem Möbelhaus; Krankenhaus und weiterführenden Schulen, wie Gymnasium und IGS. Ein Freibad, viele Restaurants, Apotheken, diverse Ärzte und schöne Geschäfte runden das Ortsbild ab. Burgwedel bietet dazu eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereins- und Freizeitangeboten.
Trotz dieses enormen Angebots hat Burgwedel nie seinen Charme verloren.
Das Objekt selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Alle benachbarten Häuser stehen in der gleichen Optik.
Fußläufig ist ein Kinderspielplatz, ein moderner Einkaufsmarkt und auch die Bushaltestelle zu erreichen. Auch das Zentrum von Großburgwedel, mit seinen vielfältigen Geschäften, ist zu Fuß in angenehmer Zeit zu erreichen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Naherholungsgebiete von Würm- und Springhorstsee.
Über den Bahnhof, der zu Fuß (ca. 1 km) oder auch mit dem Bus zu erreichen ist, haben Sie direkte Verbindungen nach Hannover, Celle usw. Die A7 bietet eine direkte Anschlussmöglichkeit und ist nur wenige Autominuten entfernt, und auch die Ost-Westachse mit der A2 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Mobil: 0176 55066690
leinemann@leinemann-immobilien.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
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