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Informationen
Ausstattung
Details
In meinem Angebot stehen drei sehr offen geschnittene und helle 3-, bzw. 2-Zimmerwohnungen mit Balkon und traumhaftem Ausblick in die Feldmark von Großburgwedel zum Verkauf.
Die Wohnungen befindeten sich in einer sehr gepflegten Anlage, im so genannten Neubau.
Die beiden 3-Zimmerwohnung bestechen jeweils durch eine großzügige Raumaufteilung mit einem offenen Konzept der Küche, des Essbereiches und dem großen Wohnzimmer mit lichtdurchflutender Fensterfront und anschließendem Balkon.
Von der Diele aus ist ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und das Schlafzimmer mit Wannenbad en suite zu betreten.
Die 2-Zimmerwohnung verfügt ebenso über ein offenes und modernes Raumkonzept mit zusammenhängendem hellen Dielen- und Wohnzimmer mit großer Fensterfront und anschließendem Balkon.
Ebenso von der Diele zu betreten sind die Küche, das Wannenbad mit Fenster und das Schlafzimmer, dass durch seinen Schnitt eine gute Möglichkeit bietet, um hier einen Arbeitsbereich einzurichten.
Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäschekeller.
In den letzten Jahren sind erheblich Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.
Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Mieter wird auf Fotos vom Innenbereich der Wohnung verzichtet. Ich bitte hier um Verständnis, kann Ihnen aber zusichern, dass die Wohnung, wie das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand ist.
+ EG und OG jeweils 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Gäste-WC und Außenbadezimmer en suite
+ DG große 2-Zimmerwohnung mit Balkon und großem Wannenbad mit Fenster
+ einzelne Kellerräume
+ innerhalb der WEG abgetrennt
+ gemeinsamer Waschkeller
+ gepflegte Anlage
+ Heizungsanlage vor 4 Jahren erneuert
+ Fenster, bis auf Wohnzimmerelemente vor 2 Jahren erneuert. 3-fach-Verglasung
+ 2024 Keller neu gefließt und gestrichen
Das Hausgeld beträgt für die drei Wohnung monatlich 497,00EUR.
Der neue Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt.
Die Stadt Burgwedel hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Region Hannover entwickelt. Insbesondere Großburgwedel bietet dabei eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit enormen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem Möbelhaus; Krankenhaus und weiterführenden Schulen, wie Gymnasium und IGS. Ein Freibad, viele Restaurants, Apotheken, diverse Ärzte und schöne Geschäfte runden das Ortsbild ab. Burgwedel bietet dazu eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereins- und Freizeitangeboten.
Trotz dieses enormen Angebotes hat Burgwedel nie seinen Charme verloren.
Das Objekt selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, in Feldrandlage.
Mit kurzen Wegen sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof und auch das Zentrum von Großburgwedel zu erreichen.
In nur wenigen Minuten sind Sie an den Naherholungsgebieten vom Würm- und Springhorstsee.
Über den Bahnhof, der zu Fuß oder auch mit dem Bus zu erreichen ist, haben Sie direkte Verbindungen nach Hannover, Celle usw. Die A7 bietet eine direkte Anschlussmöglichkeit und ist nur wenige Autominuten entfernt, und auch die Ost-Westachse mit der A2 ist in kurzer Zeit erreichbar.
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Die Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,0% zuzüglich 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig.
Durch meine Ausbildung und Zertifizierung als "Projektmanagerin Sanierung" bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen grundsätzlich bei allen Sanierungsangelegenheiten sehr gerne beratend zur Seite.
Ansprechpartner
Mobil: 004917655066690
leinemann@leinemann-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
96,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
96,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 96,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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