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Informationen
Ausstattung
Details
In meinem Angebot steht eine 3-Zimmerwohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Großburgwedel zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochpaterre) und entspricht einer klassischen Raumaufteilung mit offenem und größerem Eingangs- und Dielenbereich, einer ansprechenden Küche, einem großen und hellen, nach Süden ausgerichtetem Wohnzimmer mit einer angenehm großen Loggia und zwei weiteren Zimmern, von denen eines ebenfalls nach Süden ausgerichtet mit einer Loggia ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster.
Gemeinschaftsflächen zum Abstellen von Fahrrädern und zum Wäsche trocknen können selbstverständlich genutzt werden.
Parkplätze sind vorm Haus vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2009 an eine alleinstehende Person vermietet. Die Nettokaltmiete wurde zum 01.10.2025 auf monatlich 720,00EUR erhöht.
+ helle Erdgeschosswohnung
+3 Zimmer
+ 2 Loggien
+ alleiniger Kellerraum
+ zusätzliche Gemeinschaftsflächen nutzbar
+ Abstellmöglichkeiten von Fahrräder im Keller
+ Zentrum von Großburgwedel fußläufig schnell erreichbar
Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt.
Die im Exposé eingestellten Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung des Hauses. Die angebotene Wohnung ist spiegelverkehrt, so wie im Grundriss dargestellt. Auf Rücksicht der Privatspähre der Mieterin wurde auf die Einstellung von Fotos Rücksicht genommen. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.
Die Stadt Burgwedel hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Region Hannover entwickelt. Insbesondere Großburgwedel bietet dabei eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit enormen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem Möbelhaus; Krankenhaus und weiterführenden Schulen, wie Gymnasium und IGS. Ein Freibad, viele Restaurants, Apotheken, diverse Ärzte und schöne Geschäfte runden das Ortsbild ab. Burgwedel bietet dazu eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereins- und Freizeitangeboten.
Trotz dieses enormen Angebotes hat Burgwedel nie seinen Charme verloren.
Die Wohnanlage selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Naherholungsgebiete von Würm- und Springhorstsee sind ebenso im nahen Umfeld.
Über den Bahnhof Burgwedel, haben Sie direkte Verbindungen nach Hannover, Celle usw. Die A7 bietet eine direkte Anschlussmöglichkeit und ist nur wenige Autominuten entfernt, und auch die Ost-Westachse mit der A2 ist in kurzer Zeit erreichbar.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,5% zuzüglich 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 8,34 inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig.
Durch meine Ausbildung und IHK-Zertifizierung als "Projektmanagerin Sanierungen" bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen grundsätzlich bei allen Sanierungsangelegenheiten sehr gerne beratend zur Seite.
Ansprechpartner
Mobil: 004917655066690
leinemann@leinemann-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
106 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
106 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 106 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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