3-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse und GarageFeldrandlage und Charme in Großburgwedel
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In meinem Angebot steht eine klassisch geschnittene Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garage, in Feldrandlage in Großburgwedel.
Die Wohnung hat 3 Zimmer und bietet somit genügend Platz für Paare oder eine kleine Familie.
Diese schöne und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Eigentumsanlage mit mehreren Häusern. Angrenzend sind Einfamilienhäuser angesiedelt.
Über die gepflegte Vorgartenanlage gelangen Sie zum Hauseingang. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss.
Vom Eingangskorridor aus sind das große Wohnzimmer und das Schlaf- bzw. Kinderzimmer zu erreichen. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist mit einem Klick-Vinyl-Boden ausgelegt und bietet einen Kamin-Ofenanschluss. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt gerade im Sommer mit ihrer zusätzlichen Fläche zum Verweilen ein.
Sowohl das Schlaf-, als auch das Kinderzimmer bieten genügend Raum. Der Fußboden ist in beiden Räumen ein Laminat.
Vom Eingangskorridor aus erstreckt sich ein weiterer, kleiner Flur zum Badezimmer und zur Küche.
Das Badezimmer ist klein, bietet aber dennoch genügend Platz für eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine weitläufige Küchenzeile und einen zusätzlichen Essplatz.
Die zugehörige Garage befindet sich auf einem sehr gepflegten, angrenzenden Garagenhof.
Zum Objekt steht ein eigener Kellerraum, die Mitbenutzung des Waschmaschinenraumes und des Trockenbodens sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens.
Modernisierungs- und Instandhaltungsmassnahmen am Gesamtobjekt wurden regelmässig durchgeführt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter sind über die Eigennutzung eines Käufers aufgeklärt.
Die zum 01.07.2022 gesetzte Jahres-Nettokaltmiete beträgt 7.200,00EUR.
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Ergeschosswohnung
- Terrasse
- Gartennutzung
- Fahrradplätze
- Garage auf gepflegtem Garagenhof
- Waschmaschinenraum
- Trockenboden
- Anschluß für Kaminofen im Wohnzimmer
- großzügige Küche
Der Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgezeigt.
Die Stadt Burgwedel hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Region Hannover entwickelt. Insbesondere Großburgwedel bietet dabei eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit enormen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem Möbelhaus; Krankenhaus und weiterführenden Schulen, wie Gymnasium und IGS. Ein Freibad, viele Restaurants, Apotheken, diverse Ärzte und schöne Geschäfte runden das Ortsbild ab. Burgwedel bietet dazu eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereins- und Freizeitangeboten.
Trotz dieses enormen Angebots hat Burgwedel nie seinen Charme verloren.
Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Alle benachbarten Häuser stehen in einer sehr gepflegten Optik.
Auch das Zentrum von Großburgwedel, mit seinen vielfältigen Geschäften, ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in angenehmer Zeit zu erreichen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Naherholungsgebiete von Würm- und Springhorstsee.
Über den Bahnhof, der zu Fuß zu erreichen ist, haben Sie direkte Verbindungen nach Hannover, Celle usw. Die A7 bietet eine direkte Anschlussmöglichkeit und ist nur wenige Autominuten entfernt, und auch die Ost-Westachse mit der A2 ist in kurzer Zeit erreichbar.
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3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt. vom Käufer zu zahlen. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % vom Kaufpreis und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 55066690
leinemann@leinemann-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
93,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
93,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 93,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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