Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In meinem Angebot zum Kauf steht dieses großzügige und repräsentative Einfamilienhaus mit abgetrenntem Büro- oder Praxisraum auf einem Traumgrundstück in Burgwedel-Wettmar.
Über den offen gehaltenen Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in alle Ebenen dieses schönen Hauses, als auch zu dem Büro- oder Praxisraum mit eigenem WC.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen großen und hellen Wohn-Essbereich mit der offenen und sehr großzügigen Küche, einem angrenzenden Essbereich und dem Wohnbereich mit Kamin. Ein großer Wintergarten rundet diesen enormen Bereich ab.
Ein gesondertes Esszimmer, von dem aus auch, wie vom Wintergarten, die Terrasse zu betreten ist, und eines der Schlafzimmer ergänzen die Erdgeschossebene. Ein Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer mit Waschtisch, WC, großer Eckdusche und einer ebenso großzügigen Eckbadewanne sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein großer Raum, der bis jetzt als Hobby- oder Spielzimmer genutzt wurde.
Das Kellergeschoss, mit einer seltenen Deckenhöhe von ca. 2,25m, bietet neben der Waschküche und einem besonderen Partyraum mehrere Räume zur individuellen Nutzung und einen direkten Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Dieser ist zu allen Jahreszeiten eine Augenweide.
Die große Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und ist damit wirklich außergewöhnlich groß.
Der Dachboden der Garage bietet zu dem ausreichend Platz und weitere Abstellmöglichkeiten.
Eine außergewöhnliche Immobilie, die ihres Gleichen sucht.
Einige Fotos wurden als Beispieleinrichtung durch die Firma Space Renovator GmbH durch ein digitales Homestaging bearbeitet.
+ größzügiges Einfamilienhaus mit speratem Büro und WC
+ insgesamt 8 Zimmer
+ Masterbad mit großer Dusche und Eckbadewanne
+ Duschbad im OG
+ 2 Gäste-WCs im EG
+ große, offene Küche
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Wintergarten
+ überdachte Terrasse
+ voll unterkellert
+ Bar mit Kamin im Kellergeschoss
+ sehr gepflegter Garten
+ Garage für bis zu vier Fahrzeuge
+ zusätzliche Freiplätze vor der Garage
+ Rasenroboter im Einsatz
Der Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt
Wettmar ist wohl der beliebteste Ortsteil der Stadt Burgwedel.
Die Stadt Burgwedel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit enormen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem Möbelhaus. Krankenhaus und weiterführende Schulen, wie Gymnasium und IGS. Das Freibad und viele Restaurants und schöne Geschäfte runden das Ortsbild ab.
Über den Bahnhof haben Sie direkte Verbindungen nach Hannover, Celle usw. Die A7 bietet eine direkte Anschlussmöglichkeit.
Wettmar selbst besticht immer mehr durch seine sich in den letzten Jahren immer weiter ausgebaute Infrastruktur.
Verschiedene Busverbindungen verknüpfen den Ort mit seinem Umfeld.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden.
Zwei Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheke, Physiotherapie, Bäcker, Kiosk mit Poststelle, Fahrschule, eine Eisdiele und viele Vereine geben dem Ort ein offenes Leben.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien und in Teilen der Space Renovator GmbH.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 2,5% zuzügl. 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 5,95 vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 0176 55066690
leinemann@leinemann-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-02-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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