Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In meinem Angebot steht dieses wirklich tolle, voll unterkellerte Familienhaus in einer Anliegerstraße in Isernhagen HB. Vielleicht genau das Haus, das Sie schon lange suchen.
Im Erdgeschoss werden Sie in einer großzügigen und modernen Diele empfangen. Von hieraus sind alle weiteren Räume zugänglich. Die Küche mit dem Essbereich schließt direkt an das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse an. Derzeit ist ein weiterer Raum zum Wohnzimmer offen gestaltet und dient als Lesezimmer. Eine Nutzung als schönes Schlafzimmer mit großer Doppelflügeltür zur Terrasse wäre ebenso möglich. Beide Räume sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Ein weiterer Raum ist als Arbeitszimmer eingerichtet.
Ein Wannenbad und ein Gäste-WC, jeweils mit Fenstern runden dieses schön geschnittene Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem Duschbad und einem Abstellraum, oder auch Arbeitszimmer, zwei großzügige Zimmer, von denen eines davon sogar mit französischem Balkon ausgestattet ist.
Das Kellergeschoss bietet neben verschiedenen Nutzflächen und einer gemütlichen "Bierstube" zwei weitere helle Räume mit einem weiteren Gäste-WC und einem separaten Eingang. Hier lassen sich viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen.
Das großzügige Grundstück mit seinem schönen Garten bietet genügend Platz zum Entspannen und Spielen.
Fotos sind teilsweise über ein digitales Homestaging der Firma Space Renovator bearbeitet und dienen als Einrichtungsbeispiel.
+ richtiges Familienhaus
+ Massivbauweise
+ große Räume
+ Wohn-und Schlafzimmer mit Echtholzparkett
+ großzügiger und heller Keller mit separatem Zugang
+ sehr gepflegt
+ toller Garten zum Entspannen und Spielen
+ Außenjalousien im Erdgeschoss
+ Gas-Heizung aus 2016
+ Garage
+ Anliegerstraße
Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt.
Das Objekt befindet sich im schönen Isernhagen, im altdörflichen Ortsteil von HB.
Isernhagen HB hat sich in den letzten Jahren zu einem Ortsteil mit hervorragender Infrastruktur entwickelt. Tolle Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheke, Bank, Schreibwarengeschäft, schöne Restaurants und viele Vereine bilden ein umfangreiches Gesamtangebot.
Die Kleinkinderbetreuung und die Grundschule sind im Ort ansässig, weiterführende Schulen in der Samtgemeinde.
Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung zu den Orten Burgwedel, Langenhagen und auch in die Landeshauptstadt Hannover. Die Anschlussstelle Burgwedel der A7 ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindungen über den ÖPNV ist gut. Der Bahnhof von Isernhagen ist in nur wenigen Minuten vom Objekt aus zu erreichen und deckt die Strecke Hannover - Celle ab.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien und in Teilen der Space Renovator GmbH.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,0% zuzügl. 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig.
Ansprechpartner
Mobil: 004917655066690
leinemann@leinemann-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
196,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
196,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 196,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-05-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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