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Informationen
Ausstattung
Details
In meinem Angebot steht dieses reizvolle Kaffeemühlenhaus von 1937 in Nienhagen bei Celle.
Das Objekt spiegelt in jeglicher Hinsicht den Charme der 1930er Jahre wieder.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über Hochparterre-, Ober- und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Im Keller stehen Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie die integrierte Garage zur Verfügung. Ein integrierter Anbau erweitert das Objekt um zusätzliche Nutzflächen.
Das Objekt ist größtenteils bereits aufwendig saniert und nun steht die Entscheidung an, dieses als repräsentatives Einfamilienhaus weiter zu nutzen, oder das Haus in drei bis vier Wohneinheiten umzubauen. Entsprechende Planungen liegen bereits vor.
Wegen dieser Entscheidungsmöglichkeiten ist das Objekt sowohl für Familien, als auch für Investoren höchst interessant.
Im Rahmen der noch anstehen Renovierungs- und letzten Sanierungsarbeiten lässt sich dieses Haus in ein modernes Domizil mit viel Platz und Stil verwandeln.
Auf Grund der stätigen Handwerkerleistungen entsprechen Die Fotos nicht immer dem tatsächlichen Stand.
+ repräsentatives Gebäude
+ beeindruckend großzügiger Flur mit Treppenaufgang
+ Massivholztreppen
+ Wohn-/Essbereich mit Fischgrätparkett
+ geräumige Küche
+ Abstellraum von der Küche aus mit Ofen
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
+ Herrschaftliche alte Glasschiebetür im Wohn-/ Esszimmer
+ Doppelcarport, Freiplätze und eine Garage im Kellergeschoss
+ großer Anteil der Sanierungen bereits abgeschlossen
+ Änderungen und Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden
Der Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgezeigt.
Das Objekt befindet sich im gewachsenen Gebiet von Nienhagen in der Samtgemeinde Wathlingen, im Einzugsgebiet der Herzogstadt Celle.
Nienhagen entwickelt sich durch seine Lage und der Anbindung an die B3 zu einem immer beliebter werdenden Wohnort zwischen Celle und der Landeshauptstadt Hannover.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Celle, die Fahrzeit zum Zentrum von Hannover beträgt nur ungefähr eine halbe Stunde.
Nienhagen selbst hat eine gute Infrastruktur und jeglicher tägliche Bedarf wird vor Ort abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind vor Ort. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Kindertagesstätten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schule sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien und in Teilen der Aue Projektentwicklung GmbH.
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Ansprechpartner
Mobil: 0176 55066690
leinemann@leinemann-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
222,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
222,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 222,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-06-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1937 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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