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Informationen
Ausstattung
Details
In meinem Angebot steht dieses charmante und voll unterkellerte Familienhaus in Burgwedel, im Ortsteil Thönse, in einem ruhigen Privatweg zum Verkauf.
Die klassische Grundrissgestaltung bietet zunächst einen großzügigen Eingangsbereich und den jeweils direkten Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Die Küche bietet genügend Raum, so dass hier ein Tisch- oder Tresenbereich integriert werden kann und sich trotzdem noch genügend Arbeitsfläche bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weitere Fläche.
Das großzügige und helle Wohn-Esszimmer ist sowohl direkt von der Küche aus, als auch vom Windfang/ Eingangsflur her zugänglich. Es bietet genügend Platz für einen gemütlichen Couchbereich, z.B. mit Blick auf den Ofen und einen weiteren Essbereich. Die als Freisitz teilüberdachte Terrasse ist auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich durch ihre Fläche gerade in der Sommerzeit enorm. Der schöne, nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu vielen Gelegenheiten ein.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafzimmer mit einer sehr ansprechenden Größe und ebenso direktem Zugang auf die Terrasse, ein Gäste-WC mit Fenster und das zwischenzeitlich bereits sanierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Eingangsbereich des Erdgeschosses öffnet sich zum Obergeschoss hin als sogenannter Luftraum und schenkt damit ein unglaubliches schönes und weites Raumgefühl.
Von der Galerie aus sind ein weiteres Wannenbad sowie zwei weitere Räume zugänglich. Diese bieten sich als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer an. Der nach Westen hin ausgerichtete Raum bietet zudem einen kleinen, abgetrennten Abstellraum und eine Loggia für den Genuss der Abendsonne.
Der geflieste Vollkeller bietet neben dem Heizungskellerraum und der großen Waschküche ganz viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier lassen sich auch die Wünsche eines Hobbyraumes oder die Einrichtung eines Arbeitszimmers verwirklichen. Zugänglich ist dieser Keller nicht nur durch das Haus vom Flurbereich des Erdgeschosses aus, sondern auch über einen zusätzlichen Außentreppenzugang.
Das Objekt bietet sowohl einer kleinen Familie und auch Paaren oder Einzelpersonen viele Möglichkeiten ihren Wohntraum zu verwirklichen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
+ Charmantes Familienhaus mit vier Zimmern
+ großer Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ große Küche mit angrenzendem HWR
+ Fenster mit Außenjalousien
+ zwei Vollbäder und ein Gäste-WC
+ große Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet
+ gefliester Vollkeller, ideal für Hobby und Sport
+ zusätzlicher Außenzugang zum Keller
+ Brunnen zur Gartenbewässerung
+ verklinkerte Außenfassade
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße in der idyllischen Ortschaft Thönse, einem Ortsteil der Stadt Burgwedel. Thönse gilt als beliebter Ortsteil und besticht durch seinen nach wie vor dörflichen Charakter.
Diese ruhige und familienfreundliche Gegend bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an urbane Annehmlichkeiten.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Die Grundschule und der örtliche Kindergarten liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während die IGS und das Gymnasium innerhalb weniger Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreichbar sind.
Unterschiedlichste Vereine sind im Ort ansässig, ein Golfclub ist in nachbarschaftlicher Nähe.
Verschiedene Busverbindungen verknüpfen den Ort mit seinem Umfeld.
Die Stadt Burgwedel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit enormen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem Möbelhaus. Das Krankenhaus, viele Ärzte und Apotheken, und weiterführende Schulen, wie Gymnasium und IGS, sind im Ort. Das Freibad, viele Restaurants und Geschäfte runden das schöne Ortsbild ab.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend. Über den Bahnhof von Burgwedel haben Sie eine direkte Verbindung nach Hannover, Celle usw. Die A7 bietet eine eigene Anschlussstelle. Auch das Autobahnkreuz Kirchhorst A2/A7 und der Zubringer zum Messeschnellweg ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse sind in unmittelbarer Nähe, was zusätzliche Flexibilität in der Mobilität bietet.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Kombination aus beschaulicher Umgebung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.
Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt.
Wohnräume wurden in Teilen mit einem digitalen Homestaging überarbeitet. Diese Bilder sind als "Einrichtungsbeispiel" gekennzeichnet.
Durch meine zusätzliche Ausbildung mit IHK-Zertifizierung im Fachbereich Sanierung bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen gerne für die notwendigen und gewünschten Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten beratend zur Seite.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Mobil: 004917655066690
c.leinemann@leinemann-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
152 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
152 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 152 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-02-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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